Le 20 septembre 2017, dans son projet de loi baptisé « Habitat, mobilité, logement », le gouvernement a décidé de reconduire la loi Pinel pour quatre ans de plus. Favoriser les investissements dans l'immobilier est l'objectif premier du dispositif Pinel, anciennement loi Duflot.

En France, selon les communes, l'offre et la demande peuvent varier fortement. Il est donc question de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande. Si, à l'inverse, l'offre suffit à couvrir les besoins en logements, la zone sera dite détendue. L'objectif premier de ce dispositif est d'inciter les contribuables à investir dans ces zones tendues. Il devient alors possible de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif.

En 2014, la carte des zones (A, Abis, B1, B2, C) avait été révisée dans le cadre de la relance de la construction de logements. Si les avantages restent toujours les mêmes aujourd'hui, il est à noter que désormais, les zones B2 et C sont exclues du dispositif de défiscalisation.

Zonage du dispositif de défiscalisation Pinel : les villes concernées

Calais, appartenant à la zone B2, fait partie des localités désormais exclues du dispositif, toutefois, la possibilité d'investir dans votre département reste ouverte. Pensons notamment à Béthune. La taxe d'habitation s'y élève à 25 %, elle est donc inférieure à celle du Pas-de-Calais qui atteint les 31 %. D'un autre côté, la taxe foncière s'élève à 40 %, elle est au-dessus de celle du département qui se chiffre à 20 %. Sachez que dans cette municipalité, il y a 37 % de propriétaires (contre 63 % de locataires). C'est donc le moment d'investir dans un logement.

Les conditions requises pour bénéficier du plan de relance du logement Pinel

Le bien devra respecter les conditions suivantes (en plus d'être en zone éligible et loué minimum 6 ans) :

• le dispositif Pinel concerne un bien immobilier issu d'une vente en VEFA (état futur d'achèvement) ou neuf
• l'immeuble doit répondre aux normes RT 2012 ou label BBC de performances énergétiques
• les plafonds de loyers Pinel mensuels doivent être respectés, en fonction de la zone où est située le bien ainsi qu'en fonction de la surface
• de la même façon, le bien doit être loué à des personnes dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond

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